채무자가 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실 확인서를 제출하여 대출 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정임을 입증하는 경우에 한하여 배우자로 간주
대출실행일로부터 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본 또는 가족관계증명서를 제출
주민등록등본 미제출사유서를 제출한 경우에는 대출실행일로부터 최장 6개월 까지 제출기한 연장 가능
공사가 양수대상 자산의 적격여부를 사전양수적격심사(사전심사)하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세(월세)자금 보증을 이용 중이면 보금자리론 이용 불가
보금자리론 대출실행일까지 전세(월세) 자금보증을 해지하는 경우 이용 가능
채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
소득 요건
소득제한 없음
배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)
신용 평가 및 정보
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공정보
신용회복지원 신청 및 등록정보
소득을 입증하는 배우자는 ‘대출상담 및 신청서’ 의 소득입증자 항목에 기재하고 ‘신용정보’ 확인(이 경우 신용평가는 생략)
주택 보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)
단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
주택보유 수 항목은 채무자와 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증 (무주택검증 바로가기) 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증
대출실행 전
대출신청일을 기준으로 채무자 및 배우자가 보유하고 있는 주택(이하 ‘기존주택)이 있는지를 확인
대출실행 후
이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 1년이 되는 날(검증기준일)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼 예정자 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)가 대출신청일 경과 후 추가로 취득한 주택(추가 주택)이 있는지를 검증
대출 신청일 로부터 3개월 내 채무자와 결혼 예정임을 별도로 증빙한 배우자
주택담보대출 이용현황: 채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보대출(중도금 또는 이주비대출 포함)을 이용 중이면 주택보유 수에 포함
제3자 담보대출인 경우에는 주택보유수 산정 제외
자금용도
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
특례보금자리론 대출 한도
특례보금자리론 LTV
아파트기준 최대 70% (생애 최초 80%)
담보주택 소재지가 조정지역인 경우
LTV 산출 방법
DTI (총 부채상환비율)
최대 60%
담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함
대출 한도
최대 5억
대출 만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 대출 만기 중 택1
만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족해야 함
상환방식
원리금 균등분할상환
체감식 분할상환(원금 균등분할상환)
체증식 분할상환
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 원금 상환방식 변경 불가
특례보금자리론 금리
대출 금리표
우대금리, 가산금리
우대금리
사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구)->각 항목별 0.4%p
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