대법원 법원경매정보 쉽고 빠른방법 안내서

부동산에 관심이 있는 분이라면 부동산 경매에 눈길이 가기 마련입니다.

괜찮은 경매물건을 낙찰받게 되면 시세보다 저렴한 가격에 매수하여 시세차익은 물론 싼가격에 내 집을 살 수 있습니다.

하지만 어디서 어떻게 해야 하는지 초보자에게는 너무 어렵습니다.

경매장을 가서 경매를 하는 것인지? 경매 물건은 어디서 보는 것인지? 이 물건이 왜 이가격에 경매에 나왔고 주변 시세는 어떠한지

한 눈에 볼 수 있는 곳이 바로 대법원 법원경매정보 사이트 입니다.

처음에 이용하려면 어디서 조회할 지 어떻게 해야 할 지 어려울 수 있습니다.

대법원 법원경매를 조회부터 상세내역까지 처음부터 보고 따라만 하시면 되도록 정리해 봤습니다.

Say Inform 부동산 공시지가 조회 바로가기

대법원 법원경매조회 썸네일

대법원 법원경매 종류



강제경매

강제경매는 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권의 만족을 얻 을 수 있도록 하는 절차다.

채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않 는 경우가 있다.

이 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절 차가 강제경매다.

임의경매


임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말한다.

채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우에 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 매각한 다음 그 매각대금에서 다른 채권자보다 먼저 채권을 회수할 수 있는데, 이것이 임의경매다.

대법원 법원경매 절차



경매절차는 대체로 목적물을 압류하여 현금화한 다음 채권자의 채권을 변제하는 3단계의 절차로 진행 된다.

  1. 경매신청 및 경매개시 결정

    채권자 경매신청 ⇨ 법원 경매개시결정 후 매각할 부동산 압류 ⇨ 관할등기소 경매개시결정 기입등기 촉탁 ⇨ 경매개시결정 사실 등기기록 기입 ⇨ 법원 경매개시결정정본 채무자 송달
  2. 배당요구의 종기결정 및 공고

    매각할 부동산 압류완료 ⇨ 채권자들 배당요구 기간 지정 (첫 매각기일 이전) ⇨ 경매개시결정 ⇨ 경매개시결정 취지, 배당요구 종기 게시 (압류의 효력 발생일 1주일 안에 게시)
  3. 매각의 준비

    매각 부동산의 현상, 점유관계, 차임, 보증금의 액수, 기타 현황 조사 ⇨ 매각할 부동산 평가 ⇨ 감정인평가액 참작하여 최저매각가격을 정함

  4. 매각방법의 지정,공고,통지

    매각방법 선택

    1. 매수신청인이 매각기일에 매각장소에서 입찰표를 제출하는 기일입찰방법

    2. 매수신청인이 지정된 입찰기간 안에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출하 는 기간입찰방법

    법원은 두 방법 중 하나를 선택하고 매각기일 등을 지정 하여 통지, 공고

  5. 매각의 실시

    1. 기일입찰: 집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각장소에서 입찰을 실시, 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인을 지정

    2. 기간입찰: 집행관이 입찰기간 동안 입찰봉투를 접수하여 보관하다가 매각기일 에 입찰봉투를 개봉,최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인을 지정
    (기일입찰 과 달리 매각기일에는 입찰 미실시)

  6. 매각 결정절차

    이해관계인 의견청취 ⇨ 매각허가 여부결정(법원)
    ( 매각허가 여부의 결정에 불복하는 이해관계인은 즉시항고 가능)


  7. 매각대금의 납부

    매각허가결정 확정 ⇨ 매각대금 지급기한 확정 ⇨ 매각대금 납부 명령 ⇨ 매수인 기한 내 매각대금 납부
    (첫 매수인 매각대금 미납부 시 ⇨ 차순위 매수 신고인에 대한 허가여부 결정하고 차순위가 없는 경우 재매각 진행)
  8. 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령

    매수인 대금완납 (부동산 인도명령신청 가능) ⇨ 부동산 소유권 취득

    (법원은 매수인이 필요 한 서류를 제출하면 관할등기소에 매수인 명의의 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산에 관한 부담의 말소등기를 촉탁한다.)

  9. 배당절차

    배당기일 지정 ⇨ 배당기일 통지 (이해관계인, 배당요구 채권자) ⇨ 배당 실시



대법원 법원경매정보 대법원 경매 물건조회


1.대법원 법원경매정보 사이트 접속

대법원 법원경매정보 사이트 바로가기

대법원 법원경매정보 사이트에 접속한다.

대법원 법원경매정보 사이트 메인

메인화면에서 상단의 경매목록 란에서 선택 및 빠른검색을 위한 대법원 법원경매정보 사이트의 중앙부위 검색

👉 목록별 기능

  • 물건 상세 검색 – 여러 검색 조건을 적용해 물건을 찾는 메뉴
  • 지도 검색 – 지도를 통해 물건을 검색하는 메뉴
  • 기일별 검색 – 경매 기일 별로 나뉘어 있는 경매 물건 검색
  • 자동차, 중기 검색 – 자동차, 중기만을 검색하는 메뉴
  • 다수 조회 물건 – 여러 사람이 조회한 물건
  • 다수 관심 물건 – 여러 사람이 관심 등록한 물건을 볼 수 있다.
  • 매각 예정 물건 – 매각 예정된 물건을 볼수 있으나 매각 예정이 취소되는 경우도 있으니 수시로 확인해야 한다.
  • 매각 결과 검색 – 경매 매각 결과를 검색할 수 있다.
  • 경매 사건 검색 – 관할 법원과 경매 사건번호를 입력하여 검색하는 메뉴

2. 대법원 경매물건 조회

대법원 법원경매정보 상세정보 바로가기

대법원 법원경매정보 사이트 물건조회

물건 상세검색 항목에서 원하는 지역 선택 후 대법원 경매물건조회를 위해 검색한다.

해당하는 사항이나 면적, 평가액등이 있으면 선택하여 검색한다.

👉 부동산 경매물건 조건검색 가능목록

  • 법원/소재지
  • 사건번호
  • 입찰구분
  • 기간
  • 용도
  • 감정평가액
  • 최저매각가격
  • 면적
  • 유찰횟수
  • 최저매각가율
  • 특이사항
  • 검색결과를 이용한 사건번호
  • 물건번호와 용도
  • 소재지 및 내역
  • 담당계 및 매각기일
  • 진행상태

대법원 법원경매 사건검색 방법


대법원 법원경매 사건번호 조회

👉 대법원 법원경매 사건번호를 알고 있다면 번호롤 조회하여 물건의 검색이 가능하다.

해당 년도를 선택하고 번호의 끝부분 -1 은 검색란에 입력하지 않아야 한다. (예시: 2023년 사건번호 4776-1 이라면 검색란엔 년도와 4776만 입력하여야 조회가 가능하다.)

지도를 활용하여 지도검색도 가능하다.

원하는 지역을 선택 하면 해당지역에 어떤 물건이 나와 있는지 확인이 가능하여 한눈에 볼 수 있다.

대법원 경매 지도조회

3. 경매물건 확인

대법원 경매정보 물건확인

원하는 경매물건이 조회된 후 요약되어 있는 소재지, 평가액등을 확인 후 상세정보가 필요하다면 원하는 물건 클릭

4. 대법원 경매물건조회 상세조회

대법원 경매정보 상세검색

원하는 경매물건을 선택하면 위의 화면처럼 상세항목이 표시된다.

이 물건의 가격이 왜 이가격인지 궁금하다면 하단의 감정평가서를 선택하여 확인할 수 있다.

감정평가서에는 이 물건이 어떤 이유로 이 가격이 측정되었는지 해당 물건의 주변 상권과 학교, 시세등을 고려했다는 내용이 담겨져 있다.

감정평가서를 활용하여 적절한 가격인지 확인 후 경매를 진행하는데 도움이 될 수 있다.

5. 자동차 경매조회

건물과 토지와 더불어 경매에 나온 자동차도 조회가 가능하다.

하지만 자동차는 중고차딜러 자격이 있는 사람만 경매 참여가 가능하다.

개인이 경매에 참여할 수 는 없지만 원하는 자동차가 있다면 일정의 수수료를 딜러에게 지급하고 참여하는 방법도 있다.

조회방법은 위에서 설명한 내용과 같다.

대법원 법원경매정보 자동차 조회 바로가기

대법원 경매정보 자동차 조회

부동산경매를 진행하는데 많은 도움이 되셨길 바라며 유용한 정보가 가득하오니 방문해주시기 바랍니다 ^^

부동산 공시지가 조회 바로가기

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