보유하고 있거나 보유하지 않은 주택의 가격이나 토지 건물 등의 가격이 궁금하다면 온라인에서 간편하게 조회가 가능하다.
주소지 동사무소나 기관에 방문하셔도 조회가 가능하지만 집에서 온라인으로 편리하게 조회가 가능 공시지가 조회를 소개한다.
한 눈에 볼 수 있고 조회하기 편리하도록 지역별, 공시지가별로 분류하여 사용법을 정리했다.
다세대 주택 및 아파트도 조회가 가능하다.

공시지가란?
공시지가란 국토교통부장관이 토지이용 상황이나 주변환경, 기타 자연적ㆍ사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서
대표할 수 있는 표준지를 선정한다.
그 후 적정가격을 조사ㆍ평가 하고 결정 ·공시한 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 (㎡) 가격을 말한다.
공시하는 대상에는 표준지공시지가, 개별공시지가가 있다.
세금 계산이나 복지 수급의 산정 자료로 부동산 가격이 필요하기 때문이다.
💡 보유한 부동산이 표준토지나 표준주택이 아닌 이상 개별토지에 대한 공시지가가 필요하다.
1. 개별공시지가 용도
구분 | 제도 | 적 용 범 위 | 적 용 근 거 |
---|---|---|---|
국 세 | 양도소득세 | 양도차액 산출을 위한 기준시가 | 소득세법 제99조제1항 |
증여세 | 증여가액 산출을 위한 기준시가 | 상속세및증여세법 시행령 제50조 | |
상속세 | 상속가액 산출을 위한 기준시가 | 상속세및증여세법 시행령 제50조 | |
종합부동산세 | 부동산보유세 산출을 위한 기준시가 | 종합부동산세법 제14조 | |
지방세 | 재산세 | 과세표준액 결정자료 | 지방세법 제111조 및 제187조 |
취득세 | 과세표준액 결정자료 | 지방세법 시행령 제80조의2 | |
등록세 | 과세표준액 결정자료 | 지방세법 제99조의2 | |
기타 | 개발부담금 | 개발사업 개시시점 지가의 산정 | 개발이익환수에 관한 법률 제10조제3항 |
개발제한구역 훼손부담금 | 개발제한구역훼손부담금 산정기준 | 개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법 제23조제1항 | |
개발제한구역내 토지매수 | 개발제한구역내 매수대상 토지 판정기준 | 개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법 제17조 | |
국공유재산의 대부료ㆍ사용료 | 대부료ㆍ사용료 산정을 위한 토지가격 | 국유재산법 시행령 제26조의2 |
2. 지가 산정절차
- 조사계획
- 토지특성조사 (현장,도면)
- 지가산정
- 산정지가 검증 (감정평가업자)
- 지가열람 및 의견제출 (검증,처리)
- 부동산가격 공시위원회 심의
- 결정 공시(4월 28일, 10월 31일)
- 이의신청 (검증, 처리)
3. 공시지가 이의신청 방법
- 열람지가(결정지가) 확인
지가 확인 후 이의가 있다고 판단된다면 아래의 기간에 홈페이지에서 이의 신청이 가능하다.
- 개별공시지가 의견 제출서, 이의신청서 작성 → 제출
✅ 의견제출 기간
- 2023년 1월 1일 기준 : 23년 3월 21일 ~ 4월 10일
- 2023년 7월 1일 기준 : 23년 9월 4일 ~ 9월 25일
✅ 이의신청 기간
- 2023년 1월 1일 기준 : 23년 4월 28일 ~ 5월 29일
- 2023년 7월 1일 기준 : 23년 10월 31일 ~ 11월 30일
⬇ 민원과 또는 읍, 면사무소 또는 홈페이지 신청 ⬇
4. 공시지가 조회방법(표준지 공시지가)
- 국토교통부 홈페이지 접속 ⬇
- 메인화면에서 표준지 공시지가 선택.

3. 지역별 검색화면에서 조회를 희망하는 지역과 동 선택 후 검색

조회 후 내용 확인
4. 표준공시지가 지도 확인방법

상단의 지도검색 선택 후 지역별 확인 가능
5. 개별 공시지가 조회하기 (지역별)
⬇ 지역별 시 군 구청 홈페이지 조회 ⬇
- 원하는 지역 선택 후 세부주소 입력 검색 확인

- 노란색 부분 선택 및 입력 후 “검색” 선택
- 내용 확인
6. 공동주택가격 열람 (아파트,다세대 등)
- 공동주택가격 열람 사이트 접속
2 .빨간색 박스 안에서 희망하는 지역 및 공동주택 선택

- 지역 선택 후 ‘열람하기’ 버튼 선택
- 해당하는 공동주택 가격 및 내용 열람
7. 부동산 가격 민원 신청
열람 후 이견이 있는 경우 ‘일사편리 부동산통합민원’ 사이트에서 의견제출 및 이의신청이 가능합니다.
토지소재지 구청 및 주민센터에 직접 방문하여 신청할 수도 있으며 우편 및 팩스로도 신청이 가능합니다.
23년도 가격공시를 위한 표준지는 전국 공시대상 토지 3,459만 필지 중에서 약 54만 필지를 선정하였으며, 이는 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 ’21년보다 약 2만 필지 늘린 것입니다. 표준지 공시지가에 대한 조사‧평가는「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 91개 감정평가법인 및 감정평가사사무소에서 총 1,190명의 감정평가사가 참여하여 이루어졌습니다.
8. 각 지역별 공시지가 실거래가 확인 (거래 내역)
아파트의 가격이 궁금하면 부동산을 찾아가거나 온라인에 나온 매물의 가격으로 해당 주택의 가격을 유추 할 수 있다.
하지만 이 가격이 실 거래 가격인지 알 수도 없고 허위 가격인지 알 수도 없다.
온라인으로 최근 거래된 가격이 얼마인지 조회할 수 있고 몇건의 거래가 이루어 졌는지 알 수 있다.
때문에 해당 지역의 시세를 가늠할 수 있으며 부동산을 매매 하는데 많은 도움이 된다.
해당 사이트에 접속하여 실거래가 확인을 할 수 있다.
아파트 공시지가 조회방법
⬇ 아파트 실거래가 확인하기 ⬇

빨간색 박스 부분에서 해당 지역을 선택 후 검색하면 조회가 가능하다.
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