쉽고 빠른 지역별 공시지가 조회 1분 조회

보유하고 있거나 보유하지 않은 주택의 가격이나 토지 건물 등의 가격이 궁금하다면 온라인에서 간편하게 조회가 가능하다.

주소지 동사무소나 기관에 방문하셔도 조회가 가능하지만 집에서 온라인으로 편리하게 조회가 가능 공시지가 조회를 소개한다.

한 눈에 볼 수 있고 조회하기 편리하도록 지역별, 공시지가별로 분류하여 사용법을 정리했다.

다세대 주택 및 아파트도 조회가 가능하다.

부동산 공시지가 조회 썸네일

공시지가란?


공시지가란 국토교통부장관이 토지이용 상황이나 주변환경, 기타 자연적ㆍ사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서

대표할 수 있는 표준지를 선정한다.

그 후 적정가격을 조사ㆍ평가 하고 결정 ·공시한 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 (㎡) 가격을 말한다.

공시하는 대상에는 표준지공시지가, 개별공시지가가 있다.

세금 계산이나 복지 수급의 산정 자료로 부동산 가격이 필요하기 때문이다.

💡 보유한 부동산이 표준토지나 표준주택이 아닌 이상 개별토지에 대한 공시지가가 필요하다.

2023 정부지원금/정책확인 바로가기

1. 개별공시지가 용도


구분제도적 용 범 위적 용 근 거
국 세양도소득세양도차액 산출을 위한 기준시가소득세법 제99조제1항
증여세증여가액 산출을 위한 기준시가상속세및증여세법 시행령 제50조
상속세상속가액 산출을 위한 기준시가상속세및증여세법 시행령 제50조
종합부동산세부동산보유세 산출을 위한 기준시가종합부동산세법 제14조
지방세재산세과세표준액 결정자료지방세법 제111조 및 제187조
취득세과세표준액 결정자료지방세법 시행령 제80조의2
등록세과세표준액 결정자료지방세법 제99조의2
기타개발부담금개발사업 개시시점 지가의 산정개발이익환수에 관한 법률 제10조제3항
개발제한구역 훼손부담금개발제한구역훼손부담금 산정기준개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법 제23조제1항
개발제한구역내 토지매수개발제한구역내 매수대상 토지 판정기준개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법 제17조
국공유재산의 대부료ㆍ사용료대부료ㆍ사용료 산정을 위한 토지가격국유재산법 시행령 제26조의2

2. 지가 산정절차


  1. 조사계획
  2. 토지특성조사 (현장,도면)
  3. 지가산정
  4. 산정지가 검증 (감정평가업자)
  5. 지가열람 및 의견제출 (검증,처리)
  6. 부동산가격 공시위원회 심의
  7. 결정 공시(4월 28일, 10월 31일)
  8. 이의신청 (검증, 처리)



3. 공시지가 이의신청 방법


  1. 열람지가(결정지가) 확인

지가 확인 후 이의가 있다고 판단된다면 아래의 기간에 홈페이지에서 이의 신청이 가능하다.

  1. 개별공시지가 의견 제출서, 이의신청서 작성 → 제출

✅ 의견제출 기간

  • 2023년 1월 1일 기준 : 23년 3월 21일 ~ 4월 10일
  • 2023년 7월 1일 기준 : 23년 9월 4일 ~ 9월 25일

✅ 이의신청 기간

  • 2023년 1월 1일 기준 : 23년 4월 28일 ~ 5월 29일
  • 2023년 7월 1일 기준 : 23년 10월 31일 ~ 11월 30일

⬇ 민원과 또는 읍, 면사무소 또는 홈페이지 신청 ⬇

공시지가 이의 신청하기

4. 공시지가 조회방법(표준지 공시지가)


  1. 국토교통부 홈페이지 접속 ⬇

공시지가 조회 (표준지 공시지가) 하기

  1. 메인화면에서 표준지 공시지가 선택.

3. 지역별 검색화면에서 조회를 희망하는 지역과 동 선택 후 검색

표준공시지가 선택화면

조회 후 내용 확인

4. 표준공시지가 지도 확인방법

표준공시지가 지도검색

상단의 지도검색 선택 후 지역별 확인 가능

5. 개별 공시지가 조회하기 (지역별)


⬇ 지역별 시 군 구청 홈페이지 조회 ⬇

서울특별시 부산 광역시대구 광역시경상남도
인천 광역시 광주 광역시대전 광역시제주 특별자치도
울산 광역시세종 특별자치시경기도
강원 특별자치도충청북도충청남도
전라북도전라남도경상북도

  1. 원하는 지역 선택 후 세부주소 입력 검색 확인
지역별 조회화면
  1. 노란색 부분 선택 및 입력 후 “검색” 선택
  2. 내용 확인

6. 공동주택가격 열람 (아파트,다세대 등)


  1. 공동주택가격 열람 사이트 접속

공시지가 조회하기 (공동주택)

2 .빨간색 박스 안에서 희망하는 지역 및 공동주택 선택

공동주택(다세대,아파트)조회화면

  1. 지역 선택 후 ‘열람하기’ 버튼 선택
  2. 해당하는 공동주택 가격 및 내용 열람

7. 부동산 가격 민원 신청


열람 후 이견이 있는 경우 ‘일사편리 부동산통합민원’ 사이트에서 의견제출 및 이의신청이 가능합니다.

공시지가 조회 의견제출 바로가기

토지소재지 구청 및 주민센터에 직접 방문하여 신청할 수도 있으며 우편 및 팩스로도 신청이 가능합니다.

23년도 가격공시를 위한 표준지는 전국 공시대상 토지 3,459만 필지 중에서 약 54만 필지를 선정하였으며, 이는 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해 ’21년보다 약 2만 필지 늘린 것입니다. 표준지 공시지가에 대한 조사‧평가는「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 91개 감정평가법인 및 감정평가사사무소에서 총 1,190명의 감정평가사가 참여하여 이루어졌습니다.

8. 각 지역별 공시지가 실거래가 확인 (거래 내역)


아파트의 가격이 궁금하면 부동산을 찾아가거나 온라인에 나온 매물의 가격으로 해당 주택의 가격을 유추 할 수 있다.

하지만 이 가격이 실 거래 가격인지 알 수도 없고 허위 가격인지 알 수도 없다.

온라인으로 최근 거래된 가격이 얼마인지 조회할 수 있고 몇건의 거래가 이루어 졌는지 알 수 있다.

때문에 해당 지역의 시세를 가늠할 수 있으며 부동산을 매매 하는데 많은 도움이 된다.

해당 사이트에 접속하여 실거래가 확인을 할 수 있다.

아파트 공시지가 조회방법

⬇ 아파트 실거래가 확인하기 ⬇

지역별 아파트 실거래가 확인 바로가기

빨간색 박스 부분에서 해당 지역을 선택 후 검색하면 조회가 가능하다.

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